Einziehen statt renovieren – modernes Reihenmittelhaus in Veltenhof

Standort
38112 Veltenhof

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

118 m²

Grundstück

225 m²

Objektbeschreibung

Modernisiert, stilvoll ausgestattet und sofort bezugsbereit – dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt mit einem Wohngefühl, das man ihm auf den ersten Blick ansieht. Auf 118 m² Wohnfläche und einem 225 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, in dem in den vergangenen Jahren nahezu alles modernisiert wurde. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und ein durchdachter Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für alle, die ohne größere Investitionen einziehen möchten.

Im Erdgeschoss verbinden sich großzügige Wohnflächen mit einer klaren Raumaufteilung. Neben der separaten Küche und dem Gäste-WC steht im Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen viel Raum für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden. Die Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie viel Arbeits- und Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Das größere lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume aufteilen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Auch das Kellergeschoss bietet mit drei separaten Räumen viel Platz für Vorräte, Hobby, Fitness oder Werkstatt.

Ein pflegeleicht angelegter Garten mit sonniger Terrasse sowie ein Carport direkt am Haus vervollständigen dieses Zuhause, das mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.

Ausstattung

• Massivbau
• Eigentumsgrundstück
• modernisierter Innenausbau (2025) inkl. Türen, Wände und Bodenbeläge
• bis zu 3 Schlafzimmer
• offener Wohn- und Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste WC (2025)
• Hochwertige Einbauküche (2025)
• Terrasse
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (tlw. 2025 erneuert)
• Außenrollläden (tlw. elektrisch)
• Gasheizung 2018, Wasserspeicher 2025
• Vollkeller
• Carportstellplatz

Ansprechpartner

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 225 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
1 Carport

Lage

Veltenhof verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Braunschweiger Innenstadt. Der nördlich gelegene Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die A 2 und die A 391 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und in das gesamte Braunschweiger Umland.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet entlang der Oker und Schunter zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. So verbindet Veltenhof ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt und einer hervorragenden Anbindung für Berufspendler.

Energieausweis

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.08.2026
Gültig bis23.08.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf148,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis
419.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl der Stellplätze (Carport)
1
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
Ab Sofort

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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