Ein Zuhause zum Ankommen & Wohlfühlen – Stilvolles Reihenhaus in Vorsfelde

Standort
38448 Vorsfelde

Kaufpreis

367.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

135 m²

Grundstück

254 m²

Objektbeschreibung

Es sind oft die kleinen Details, die aus einem Haus ein Zuhause machen. Hochwertige Materialien, helle Räume, ein stilvoller Kamin und eine außergewöhnlich schöne Terrasse prägen den Charakter dieses Reihenmittelhauses. Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner hochwertigen Ausstattung und seinem stimmigen Gesamtbild überzeugt.

Die separate Diele bietet Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Essbereich mit der modernen Einbauküche. Eine elegante Glastür verbindet diesen mit dem großzügigen Wohnzimmer, ohne die Bereiche vollständig voneinander zu trennen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der hochwertig gestaltete Kamin dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht.

Ein echtes Highlight ist die großzügig überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich über viele Monate hinweg nach draußen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet zugleich genügend Raum zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und fügt sich mit seiner hochwertigen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Auch der Vollkeller bietet weit mehr als zusätzlichen Stauraum. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für Vorräte eignen. Ein direkter Zugang in den Garten erleichtert dabei viele Wege im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

So entsteht ein Zuhause, das mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem Vollkeller, der außergewöhnlich schönen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen bietet.

Ausstattung

• Eigentumsgrundstück
• Massivbau
• offenes Wohnkonzept im EG
• hochwertige Einbauküche
• überdachte Terrasse (Alu/Glas 2020) mit Markise
• pflegeleichter Garten
• 3 Schlafzimmer im OG
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (2022)
• Gäste WC (2016)
• moderner Kachelofen
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Außenrolläden per App steuerbar
• Aluminium-Haustür mit 3-fach Verriegelung
• Fernwärme (2018)
• Fußbodenheizung im Hauptbad
• Vollkeller
• Carport & Außenstellplatz vor dem Haus
• Wallbox
• Glasfaseranschluss

Ansprechpartner

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 254 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
2 Carports

Lage

Vorsfelde gehört zu den Stadtteilen, die ihren ganz eigenen Charakter bewahrt haben. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt schafft eine Atmosphäre, die in Wolfsburg nur selten zu finden ist. Gleichzeitig bietet der Stadtteil alles, was im Alltag wichtig ist – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen.

Familien schätzen die kurzen Wege ebenso wie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote. Die Allerwiesen und der nahegelegene Drömling laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Wolfsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gute Anbindung an die A39 macht Vorsfelde zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler. Die Kombination aus historischem Ortskern, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte Wolfsburgs.

Energieausweis

Baujahr1987
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.06.2026
Gültig bis04.06.2036
Endenergieverbrauch94,14 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis
367.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl der Stellplätze (Carport)
2
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
sofort

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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