Architektur mit Weite: Bungalow in Feldrandlage auf einem Traumgrundstück in Nordsteimke

Standort
38446 Nordsteimke

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

212 m²

Grundstück

1.982 m²

Objektbeschreibung

Klare Architektur, großzügige Räume und ein fast 2.000 m² großes Grundstück in Feldrandlage – dieser Bungalow aus dem Jahr 1980 zeigt, wie zeitlos gutes Wohnen sein kann. Auf rund 212 m² Wohnfläche verbinden sich weitläufige Räume und große Fensterflächen mit dem besonderen Komfort des Wohnens auf einer Ebene und einem herrlich eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.

Besonders eindrucksvoll zeigt sich die Architektur im rund 46 m² großen Wohnbereich. Breite Fensterfronten öffnen den Raum zum Garten, während der gemauerte Kamin einen markanten Mittelpunkt bildet. Direkt daneben liegt das separate Esszimmer, die Küche schließt sich mit kurzen Wegen an. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen geschützte Plätze mitten im Grünen.

Auch der private Bereich liegt vollständig auf dieser Ebene. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das rund 19 m² große Hauptschlafzimmer bietet dabei angenehm viel Raum für einen großzügigen Schlafbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Eine zusätzliche Ebene eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Der offen gestaltete Raum mit sichtbaren Holzbalken und rund 39 m² Wohnfläche bietet viel Freiheit für ein Atelier, Büro, Hobby oder einen ganz persönlichen Rückzugsort.

Auch der Vollkeller geht weit über reine Abstellfläche hinaus. Neben Wasch-, Technik- und Lagerräumen steht hier ein rund 45 m² großer, wohnlich ausgebauter Bereich zur Verfügung, der sich vielseitig für Hobby und Freizeit nutzen lässt.

Und dann ist da noch das Grundstück: 1.982 m², alter Baumbestand, viel Privatsphäre und die offene Landschaft direkt vor der Tür. Der Garten ist über Jahrzehnte gewachsen und gibt dem Haus einen Rahmen, den man heute kaum noch neu schaffen kann.

Klare Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und eine besondere Lage – ein Bungalow, der eine hervorragende Basis bietet, um ihn mit neuen Ideen in die heutige Zeit zu holen.

Ausstattung

• Bungalow
• Eigentumsgrundstück
• Klare Architektur, moderner Grundriss
• 4 Schlafzimmer
• großer Wohnbereich mit Kamin
• zu Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss
• wohnlich ausgebauter Keller
• 2 Bäder im EG, 1 Bad im KG
• Ölheizung (1987)
• Fußbodenheizung im EG
• Mahagoni Holzfenster 3-fach verglast
• elektrische Außenrollläden
• Dacheindeckung 2007
• Glasfaseranschluss
• aufteilbar in EFH mit Einliegerwohnung
• Garage & Carportstellplatz

Ansprechpartner

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 1.982 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Number of balconies
1
Anzahl Stellplätze
2 Garagen

Lage

Nordsteimke verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Wolfsburger Innenstadt. Der gewachsene Stadtteil bietet besonders Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit Kindertagesstätten, Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Auch die Nahversorgung wird aktuell noch attraktiver: An der Hehlinger Straße entsteht ein moderner MARKTKAUF mit rund 5.000 m² Verkaufsfläche sowie ergänzenden Angeboten wie Bäcker, Café und Apotheke. Die Eröffnung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Alternative Grüne Route künftig für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und verbessert auch die Anbindung für Radfahrer und den öffentlichen Nahverkehr.

So wohnen Sie in Nordsteimke angenehm zurückgezogen und naturnah, ohne auf eine moderne Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Energieausweis

Baujahr1980
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.03.2024
Gültig bis21.03.2034
Endenergieverbrauch201 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis
450.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl der Garagen
2
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
sofort

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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