Architektur, die begeistert – Großzügiges Familienleben in Fallersleben

Standort
38442 Fallersleben

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

231 m²

Grundstück

637 m²

Objektbeschreibung

Großzügige Architektur, spannende Ebenen und viel Raum für das Familienleben – dieses Einfamilienhaus in Fallersleben überzeugt mit einem Grundriss, der alles andere als gewöhnlich ist. Auf rund 231 m² Wohnfläche treffen weitläufige Räume und große Fensterflächen auf ein 637 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse.

Besonders schön zeigt sich die Architektur im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei leicht versetzte Ebenen und wird durch den markanten Kamin optisch miteinander verbunden. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegen das separate Esszimmer und die großzügige Küche. Von hier und aus dem Wohnbereich führen kurze Wege auf die Terrasse und ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten auf dieser Ebene zusätzliche Möglichkeiten zum Arbeiten, Schlafen oder für Gäste.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils mehr als 20 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Ein großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen die Etage.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für eine separate Gästewohnung. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Weitere Keller- und Funktionsräume sorgen für ausreichend Stauraum.

Der Garten bietet viel Grün und mit der großzügigen Terrasse einen schönen Platz für lange Sommertage. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Besondere Architektur, viel Raum für das Familienleben und eine der schönsten Lagen Fallerslebens – beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Sie viele Jahre begleiten kann.

Ausstattung

• Eigentumsgrundstück
• Klare Architektur, moderner Grundriss
• 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche im EG
• Bad en Suite im OG
• Gäste WC im OG
• großer Wohnbereich auf zwei Ebenen mit Kamin
• privater Bereich im Obergeschoss
• Fernwärmeanschluss
• Fenster 2-fach verglast 2002 / 2015
• Glasfaseranschluss
• wohnlicher Keller, Art Einliegerwohnung (nur Nutzfläche)
• inklusive 3. Bad und eigener Küche
• Garage mit Zugang zum Haus
• Carportstellplatz

Ansprechpartner

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 637 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage, 1 Carport, 1 Freiplatz

Lage

Fallersleben ist einer der lebendigsten und zugleich traditionsreichsten Stadtteile Wolfsburgs. Der historische Ortskern mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben und die vielen Feste im Jahresverlauf machen Fallersleben zu einem Ort mit starkem Gemeinschaftsgefühl und hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeitspaß sorgen der große Abenteuerspielplatz im Schlosspark, das Freibad und nicht zuletzt die bei vielen als beste geltende Eisdiele der Stadt.

Auch Sportler kommen auf ihre Kosten – ob Fußball, Handball, Tennis oder andere Angebote. Wer es entspannter mag, findet Erholung im Schwefelbad oder bei einem Spaziergang durch den Schlosspark.

Dank der unmittelbaren Nähe zur A39 und der kurzen Wege in die Wolfsburger Innenstadt ist Fallersleben zudem ideal angebunden und bietet damit die perfekte Verbindung aus lebendigem Stadtteilleben und städtischer Flexibilität.

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am31.08.2026
Gültig bis30.08.2036
PrimärenergieträgerKWK fossil
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf194,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis
400.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl der Garagen
3
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
sofort

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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