3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zentrumsnah, hell und mit viel Platz für Ihre Ideen

Standort
38304 Wolfenbüttel

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

75 m²

Grundstück

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und bietet rund 75 m² Wohnfläche mit einer gut strukturierten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 21 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• gepflegte Wohnanlage in Wolfenbüttel
• Eigentumswohnung im EG
• renovierungsbedürftig
• 2 Schlafzimmer
• barrierefreies Badezimmer mit Dusche
• Balkon
• privater Kellerraum
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gasheizung (Baujahr 2019)
• öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

Ansprechpartner

Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Wolfenbüttel in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Lessingstadt Wolfenbüttel liegt im südöstlichen Niedersachsen zwischen Braunschweig und dem Harzvorland und ist besonders für ihre gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zu Braunschweig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bieten Grünflächen und die naturnahe Umgebung des Harzvorlandes vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Energieausweis

Baujahr1958
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.01.2026
Gültig bis20.01.2036
PrimärenergieträgerErdgas schwer
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf171,16 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis
119.000 €
Hausgeld
239 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bezugsfrei ab
Sofort

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

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